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限購政策調(diào)整后 合肥二手房市場迎來回暖

2022-06-23 15:17:12   來源:市場星報(bào)

5月10日,合肥房地產(chǎn)限購政策迎來調(diào)整。政策調(diào)整后,瑤海區(qū)、新站區(qū)取消限購;合肥其他區(qū)域的外地戶籍購房者在合肥兩年內(nèi)累計(jì)正常繳納6個(gè)月社保即可購買商品房;合肥戶籍的購房者可以在限購區(qū)域購買第三套二手房。

記者近日采訪了解到,限購政策調(diào)整至今,合肥二手房市場迎來回暖,其中5月成交量出現(xiàn)了較大幅度的上揚(yáng)。對此,有業(yè)內(nèi)專家表示,限購政策的改變對合肥二手房市場產(chǎn)生了較為明顯的影響,預(yù)計(jì)下半年還將延續(xù)當(dāng)前的狀況。            

5月二手房成交量創(chuàng)近一年來新高

“5月10日合肥限購政策迎來調(diào)整,5月11日一早我就收到了大量有關(guān)新政策的咨詢,當(dāng)天來找我咨詢的客戶數(shù)量幾乎是往日的10倍。”合肥濱湖一名房產(chǎn)中介人員向記者說道。“如果市民近期有買房需求,現(xiàn)在應(yīng)該會(huì)是一個(gè)好時(shí)機(jī)。”該名中介表示,隨著政策的調(diào)整,5月以來,二手房購買者的數(shù)量已出現(xiàn)了較大幅度的增長。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,限購政策調(diào)整后的首月,合肥二手房成交量環(huán)比增長64.5%,月度成交量創(chuàng)近一年來新高;二手房成交均價(jià)18779元/平米,環(huán)比上漲2.0%,合肥二手房市場量價(jià)齊升,政策調(diào)整效果顯著。

根據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),5月合肥所有區(qū)域二手房成交均出現(xiàn)增長。其中,本次政策調(diào)整中直接取消限購的瑤海區(qū)和新站區(qū)上漲勢頭最為“迅猛”,環(huán)比增長近1倍;合肥政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)、高新區(qū)二手房成交環(huán)比增長超7成;合肥下轄三縣的二手房成交量漲幅則較小,環(huán)比上漲不足50%。

從成交結(jié)構(gòu)來看,瑤海區(qū)、新站區(qū)的剛需戶型和政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)、高新區(qū)的大戶型增長最為明顯,是推動(dòng)市場熱度快速回升的重要?jiǎng)恿ΑS蟹治鋈耸空J(rèn)為,這樣的變化來自于政策松綁之后,改善型需求開始釋放,使得城市核心區(qū)市場熱度快速回升。

二手房購買者觀望情緒正在減弱

合肥包河區(qū)某樓盤一名置業(yè)顧問向記者表示,此次限購政策調(diào)整已在短期內(nèi)給合肥部分區(qū)域的二手房成交量帶來了提升。“預(yù)計(jì)合肥其他區(qū)域也會(huì)因?yàn)檎叩恼{(diào)整得到刺激,這可能會(huì)是二手房出手的利好階段。”該名置業(yè)顧問說道。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),新政后合肥二手房新增掛牌量環(huán)比增長24.2%,證明賣家掛牌積極性提高,業(yè)主信心恢復(fù)。有業(yè)內(nèi)人士表示,預(yù)計(jì)后期隨著市場回暖和疫情防控形勢進(jìn)一步好轉(zhuǎn),業(yè)主對二手房市場的預(yù)期將進(jìn)一步回升。此外,記者從貝殼找房方面了解到,5月該機(jī)構(gòu)新增客源量環(huán)比增長9.8%,新增帶看量環(huán)比增長15.8%,帶看成交比環(huán)比下降9.8%。據(jù)貝殼工作人員介紹,新增客源量和帶看量均出現(xiàn)明顯回升,說明客戶購房積極性提高,市場供需兩旺;而帶看成交比下降,說明帶看向成交轉(zhuǎn)化的難度降低,客戶觀望情緒減弱。

對此,貝殼研究院合肥分院院長余路晴表示,隨著賣房人對市場信心的恢復(fù),客戶觀望情緒減弱,市場熱度正穩(wěn)定提升。“預(yù)計(jì)隨著信貸政策持續(xù)寬松,未來合肥房地產(chǎn)市場將逐漸回歸穩(wěn)態(tài)。” 余路晴說道。

預(yù)計(jì)下半年二手房市場將延續(xù)當(dāng)前狀況

“5月初合肥限購政策的改變,可以說對二手房市場產(chǎn)生了比較明顯的影響,主要體現(xiàn)在購房量的增加,使得購房需求量得到了一定釋放。”安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵在接受記者采訪時(shí)說道。

郭紅兵同時(shí)認(rèn)為,目前二手房市場的冷熱度還處在“不均勻”階段。“相對來說,在目前的二手房市場當(dāng)中,低價(jià)位、低總價(jià)的房源市場表現(xiàn)會(huì)更好一些,高總價(jià)房源的市場變化就不是那么明顯。”郭紅兵說道。

郭紅兵預(yù)計(jì),下半年合肥二手房市場的形勢應(yīng)還會(huì)延續(xù)當(dāng)前的狀況。“首先,全國或者是全省的宏觀政策應(yīng)該是繼續(xù)寬松的,這樣無論合肥是否會(huì)出臺(tái)對二手房的刺激政策,都對居民的購房信心是有所增強(qiáng)的;其次,隨著全省房地產(chǎn)市場的回暖以及疫情逐漸退去,會(huì)加大省內(nèi)其他地市居民進(jìn)入合肥的需求,這也會(huì)帶來一波新的購房需求。”郭紅兵說道。

與此同時(shí),郭紅兵表示,由于整個(gè)房地產(chǎn)市場還將長期處在“房住不炒”的大前提下,所以二手房市場也還只能用回暖來形容。記者 唐朝

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