根據今年以來國家統計局發布的數據,合肥新房、二手房的價格已連續3個月環比下降。在3月以來疫情防控的大環境下,目前合肥房地產市場分化仍較為明顯:熱點區域“一房難求”、冷門區域“門可羅雀”。對此,有業內專家表示,本輪疫情雖給樓市造成較大影響,但其持續時間不會長久,今年二、三季度市場仍有回暖上升的空間。
合肥房價連續3個月環比下降
4月15日,國家統計局發布3月全國70城房價數據。數據顯示,3月合肥新房銷售價格環比下降0.4%,同比上漲0.1%;合肥二手房銷售價格環比下降0.2%,同比下降0.5%。
另據國家統計局此前發布的數據顯示,2022年以來,合肥新房、二手房價格已連續3個月呈現環比下降態勢。其中,今年1月,合肥新房、二手房價格分別下降0.1%、0.4%;今年2月,合肥新房、二手房價格環比分別下降0.7%、0.3%。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶分析稱,2022年3月全國70個大中城市中,商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少,同比下降城市個數增加;各線城市商品住宅銷售價格環比趨穩,同比下降或漲幅回落。
繩國慶表示,在70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個和45個;新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有29個和47個。包含合肥在內的二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平,與上月相同,二手住宅環比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個百分點;二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.6%,漲幅比上月回落0.5個百分點;二手住宅同比由上月上漲0.3%轉為下降0.2%。
新房、二手房市場“冷熱分明”
“樓盤靠近老城區,交通較為便利,各項配套設施條件也較好,3月開盤的房源現已基本售罄。從目前來看,銷售上沒有出現明顯的下滑。”合肥瑤海區某新盤的銷售人員說道。
但與熱點區域相比,合肥部分地段的新房銷售則不甚理想,市場冷熱分化情況較為明顯。合肥北城某樓盤的銷售人員則坦言,今年以來成交數量持續走低,而當3月下旬北城出現1例核酸檢測陽性人員后,前來看房的人寥寥無幾。
據中國指數研究院發布的市場成交數據顯示,2022年3月,合肥市區商品住宅成交面積36.89萬平方米,同比下降達57.8%。
上海易居房地產研究院數據顯示,合肥新建商品房的每月成交面積在2021年1月后開始回落,1年多來每月成交面積基本在58萬平方米左右。今年2月,合肥新建商品房單月成交34萬平方米,同比、環比分別下降56%和35%,此項數據也創下了近2年來的最低。
“合肥市一季度的新房和二手房市場仍呈穩定態勢,還沒有像省內其他城市那樣出現明顯下滑?!卑不帐∏逶捶康禺a研究院院長郭紅兵認為,其中主要原因在于合肥市場目前仍有分化?!安糠譄狳c區域存在‘一房難求’的情況,當然也有一些區域銷售陷入了一種冷淡的局面,把冷熱點區域整體來看的話,市場的表現可以用穩定形容。”
根據貝克找房的信息顯示,截至4月26日,合肥市各區、縣在該平臺共掛牌二手房83795套。而在采訪中,多位合肥房產中介人員向記者表示,由于當前二手房限購、限售、限貸政策的影響,不少房源在掛牌后即便多次降價也“無人問津”。
對此,郭紅兵表示,當前合肥二手房成交的情況和新房市場表現相反,即新房銷售較熱的區域,二手房的成交量不大;而像瑤海區、新站區、廬陽區的某些地段,新房市場較冷,二手房市場的成交情況較好。
土地市場一季度有所回暖
3月17日,合肥今年首批集中供地開拍,總成交金額達149.78億元,17宗住宅地塊中有15宗達最高限價。
克而瑞在其于本月初發布的《2022年一季度中國房地產行業總結與展望》中提到,本次合肥土拍吸引了諸多房企積極參拍,其中不乏參拍了5宗地塊以上的房企。據不完全統計,華潤參與了10宗地塊的競拍,此外,越秀、合肥城建、偉星和招商都參拍了9宗地塊,本土房企中還有新華、徽創、安徽高速、安徽置地等參拍數量也在5宗以上。
從拿地結果來看,合肥本土房企表現強勢。在15宗達到最高限價進入競品質階段的地塊中,本土房企拿下其中9宗,安徽邦泰、安徽天阜、安徽置地、偉星、尚澤等均有所斬獲。此外,安徽高速也競得2宗濱湖地塊,本土企業投資積極性復蘇,且整體表現非常強勢,拿下六成競品質地塊。
有分析人士認為,本次合肥集中土拍的利潤率有了明顯提升,即便達到地價上限利潤率仍十分可觀,對房企很有吸引力。也有業內人士認為,今年二季度隨著多城集中供地進行,或將迎來一波拿地“窗口期”,但房企資金壓力并未真正得到緩解,因此整體拿地情緒仍然會偏謹慎。
二、三季度市場仍有回暖可能
自3月以來,隨著疫情防控不斷升級,其對房地產市場也產生了一定的影響。
“從目前的疫情情況來看,對樓市是產生了較大的影響。”郭紅兵表示,一方面由于疫情防控的需要,售樓部的來訪量出現了大幅下降;其次購房人在做未來預期時,出于對疫情的擔憂,也會間接反映到購房行動上來?!?/p>
而郭紅兵表示,隨著本輪疫情的逐漸“退散”,房地產市場也會進入恢復的過程?!皡⒖?020年第一波疫情后的情況,可以說疫情對樓市的影響是短暫的?!?/p>
對于今年二、三季度的市場表現,郭紅兵認為還存在回暖和上升的可能性?!耙咔榈挠绊憰饾u減弱,同時從去年年底到今年,在政策方面對樓市較為利好,比如銀行按揭貸的發放上就給樓市傳遞出較為積極的信息?!惫t兵說道。
郭紅兵同時也表示,對市場回暖同樣不能盲目樂觀。“雖然可能會對樓市采取一些促進的措施,但大規模投資涌入的可能性還是較小?!惫t兵認為,從全省來看,合肥房地產市場在今年二、三季度的表現應該還是全省最好。
此外,也有業內人士認為,今年是大部分房企償債高峰年份,資金面仍偏緊,謹慎投資仍是未來主旋律。一旦二季度疫情得到有效的控制和緩解,隨著市場的正常運轉,房地產市場或將迎來反彈。記者 唐朝
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