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房價連續(xù)“環(huán)比下降” 市場成交“冷熱分明”

2022-04-27 15:52:42   來源:

根據(jù)今年以來國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù),合肥新房、二手房的價格已連續(xù)3個月環(huán)比下降。在3月以來疫情防控的大環(huán)境下,目前合肥房地產(chǎn)市場分化仍較為明顯:熱點區(qū)域“一房難求”、冷門區(qū)域“門可羅雀”。對此,有業(yè)內(nèi)專家表示,本輪疫情雖給樓市造成較大影響,但其持續(xù)時間不會長久,今年二、三季度市場仍有回暖上升的空間。

合肥房價連續(xù)3個月環(huán)比下降

4月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布3月全國70城房價數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,3月合肥新房銷售價格環(huán)比下降0.4%,同比上漲0.1%;合肥二手房銷售價格環(huán)比下降0.2%,同比下降0.5%。

另據(jù)國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2022年以來,合肥新房、二手房價格已連續(xù)3個月呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢。其中,今年1月,合肥新房、二手房價格分別下降0.1%、0.4%;今年2月,合肥新房、二手房價格環(huán)比分別下降0.7%、0.3%。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶分析稱,2022年3月全國70個大中城市中,商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少,同比下降城市個數(shù)增加;各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比趨穩(wěn),同比下降或漲幅回落。

繩國慶表示,在70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個;新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有29個和47個。包含合肥在內(nèi)的二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平,與上月相同,二手住宅環(huán)比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個百分點;二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.6%,漲幅比上月回落0.5個百分點;二手住宅同比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.2%。

新房、二手房市場“冷熱分明”

“樓盤靠近老城區(qū),交通較為便利,各項配套設施條件也較好,3月開盤的房源現(xiàn)已基本售罄。從目前來看,銷售上沒有出現(xiàn)明顯的下滑。”合肥瑤海區(qū)某新盤的銷售人員說道。

但與熱點區(qū)域相比,合肥部分地段的新房銷售則不甚理想,市場冷熱分化情況較為明顯。合肥北城某樓盤的銷售人員則坦言,今年以來成交數(shù)量持續(xù)走低,而當3月下旬北城出現(xiàn)1例核酸檢測陽性人員后,前來看房的人寥寥無幾。

據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的市場成交數(shù)據(jù)顯示,2022年3月,合肥市區(qū)商品住宅成交面積36.89萬平方米,同比下降達57.8%。

上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,合肥新建商品房的每月成交面積在2021年1月后開始回落,1年多來每月成交面積基本在58萬平方米左右。今年2月,合肥新建商品房單月成交34萬平方米,同比、環(huán)比分別下降56%和35%,此項數(shù)據(jù)也創(chuàng)下了近2年來的最低。

“合肥市一季度的新房和二手房市場仍呈穩(wěn)定態(tài)勢,還沒有像省內(nèi)其他城市那樣出現(xiàn)明顯下滑?!卑不帐∏逶捶康禺a(chǎn)研究院院長郭紅兵認為,其中主要原因在于合肥市場目前仍有分化。“部分熱點區(qū)域存在‘一房難求’的情況,當然也有一些區(qū)域銷售陷入了一種冷淡的局面,把冷熱點區(qū)域整體來看的話,市場的表現(xiàn)可以用穩(wěn)定形容?!?/p>

根據(jù)貝克找房的信息顯示,截至4月26日,合肥市各區(qū)、縣在該平臺共掛牌二手房83795套。而在采訪中,多位合肥房產(chǎn)中介人員向記者表示,由于當前二手房限購、限售、限貸政策的影響,不少房源在掛牌后即便多次降價也“無人問津”。

對此,郭紅兵表示,當前合肥二手房成交的情況和新房市場表現(xiàn)相反,即新房銷售較熱的區(qū)域,二手房的成交量不大;而像瑤海區(qū)、新站區(qū)、廬陽區(qū)的某些地段,新房市場較冷,二手房市場的成交情況較好。

土地市場一季度有所回暖

3月17日,合肥今年首批集中供地開拍,總成交金額達149.78億元,17宗住宅地塊中有15宗達最高限價。

克而瑞在其于本月初發(fā)布的《2022年一季度中國房地產(chǎn)行業(yè)總結與展望》中提到,本次合肥土拍吸引了諸多房企積極參拍,其中不乏參拍了5宗地塊以上的房企。據(jù)不完全統(tǒng)計,華潤參與了10宗地塊的競拍,此外,越秀、合肥城建、偉星和招商都參拍了9宗地塊,本土房企中還有新華、徽創(chuàng)、安徽高速、安徽置地等參拍數(shù)量也在5宗以上。

從拿地結果來看,合肥本土房企表現(xiàn)強勢。在15宗達到最高限價進入競品質(zhì)階段的地塊中,本土房企拿下其中9宗,安徽邦泰、安徽天阜、安徽置地、偉星、尚澤等均有所斬獲。此外,安徽高速也競得2宗濱湖地塊,本土企業(yè)投資積極性復蘇,且整體表現(xiàn)非常強勢,拿下六成競品質(zhì)地塊。

有分析人士認為,本次合肥集中土拍的利潤率有了明顯提升,即便達到地價上限利潤率仍十分可觀,對房企很有吸引力。也有業(yè)內(nèi)人士認為,今年二季度隨著多城集中供地進行,或?qū)⒂瓉硪徊玫亍按翱谄凇保科筚Y金壓力并未真正得到緩解,因此整體拿地情緒仍然會偏謹慎。

二、三季度市場仍有回暖可能

自3月以來,隨著疫情防控不斷升級,其對房地產(chǎn)市場也產(chǎn)生了一定的影響。

“從目前的疫情情況來看,對樓市是產(chǎn)生了較大的影響。”郭紅兵表示,一方面由于疫情防控的需要,售樓部的來訪量出現(xiàn)了大幅下降;其次購房人在做未來預期時,出于對疫情的擔憂,也會間接反映到購房行動上來?!?/p>

而郭紅兵表示,隨著本輪疫情的逐漸“退散”,房地產(chǎn)市場也會進入恢復的過程?!皡⒖?020年第一波疫情后的情況,可以說疫情對樓市的影響是短暫的。”

對于今年二、三季度的市場表現(xiàn),郭紅兵認為還存在回暖和上升的可能性?!耙咔榈挠绊憰饾u減弱,同時從去年年底到今年,在政策方面對樓市較為利好,比如銀行按揭貸的發(fā)放上就給樓市傳遞出較為積極的信息。”郭紅兵說道。

郭紅兵同時也表示,對市場回暖同樣不能盲目樂觀?!半m然可能會對樓市采取一些促進的措施,但大規(guī)模投資涌入的可能性還是較小?!惫t兵認為,從全省來看,合肥房地產(chǎn)市場在今年二、三季度的表現(xiàn)應該還是全省最好。

此外,也有業(yè)內(nèi)人士認為,今年是大部分房企償債高峰年份,資金面仍偏緊,謹慎投資仍是未來主旋律。一旦二季度疫情得到有效的控制和緩解,隨著市場的正常運轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場或?qū)⒂瓉矸磸?。記?唐朝

    責任編輯:杜宇

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