根據今年以來國家統計局發布的數據，合肥新房、二手房的價格已連續3個月環比下降。在3月以來疫情防控的大環境下，目前合肥房地產市場分化仍較為明顯：熱點區域“一房難求”、冷門區域“門可羅雀”。對此，有業內專家表示，本輪疫情雖給樓市造成較大影響，但其持續時間不會長久，今年二、三季度市場仍有回暖上升的空間。

合肥房價連續3個月環比下降

4月15日，國家統計局發布3月全國70城房價數據。數據顯示，3月合肥新房銷售價格環比下降0.4%，同比上漲0.1%；合肥二手房銷售價格環比下降0.2%，同比下降0.5%。

另據國家統計局此前發布的數據顯示，2022年以來，合肥新房、二手房價格已連續3個月呈現環比下降態勢。其中，今年1月，合肥新房、二手房價格分別下降0.1%、0.4%；今年2月，合肥新房、二手房價格環比分別下降0.7%、0.3%。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶分析稱，2022年3月全國70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少，同比下降城市個數增加；各線城市商品住宅銷售價格環比趨穩，同比下降或漲幅回落。

繩國慶表示，在70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個和45個；新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有29個和47個。包含合肥在內的二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同，二手住宅環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比上月回落0.5個百分點;二手住宅同比由上月上漲0.3%轉為下降0.2%。

新房、二手房市場“冷熱分明”

“樓盤靠近老城區，交通較為便利，各項配套設施條件也較好，3月開盤的房源現已基本售罄。從目前來看，銷售上沒有出現明顯的下滑。”合肥瑤海區某新盤的銷售人員說道。

但與熱點區域相比，合肥部分地段的新房銷售則不甚理想，市場冷熱分化情況較為明顯。合肥北城某樓盤的銷售人員則坦言，今年以來成交數量持續走低，而當3月下旬北城出現1例核酸檢測陽性人員后，前來看房的人寥寥無幾。

據中國指數研究院發布的市場成交數據顯示，2022年3月，合肥市區商品住宅成交面積36.89萬平方米，同比下降達57.8%。

上海易居房地產研究院數據顯示，合肥新建商品房的每月成交面積在2021年1月后開始回落，1年多來每月成交面積基本在58萬平方米左右。今年2月，合肥新建商品房單月成交34萬平方米，同比、環比分別下降56%和35%，此項數據也創下了近2年來的最低。

“合肥市一季度的新房和二手房市場仍呈穩定態勢，還沒有像省內其他城市那樣出現明顯下滑。”安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵認為，其中主要原因在于合肥市場目前仍有分化。“部分熱點區域存在‘一房難求’的情況，當然也有一些區域銷售陷入了一種冷淡的局面，把冷熱點區域整體來看的話，市場的表現可以用穩定形容。”

根據貝克找房的信息顯示，截至4月26日，合肥市各區、縣在該平臺共掛牌二手房83795套。而在采訪中，多位合肥房產中介人員向記者表示，由于當前二手房限購、限售、限貸政策的影響，不少房源在掛牌后即便多次降價也“無人問津”。

對此，郭紅兵表示，當前合肥二手房成交的情況和新房市場表現相反，即新房銷售較熱的區域，二手房的成交量不大；而像瑤海區、新站區、廬陽區的某些地段，新房市場較冷，二手房市場的成交情況較好。

土地市場一季度有所回暖

3月17日，合肥今年首批集中供地開拍，總成交金額達149.78億元，17宗住宅地塊中有15宗達最高限價。

克而瑞在其于本月初發布的《2022年一季度中國房地產行業總結與展望》中提到，本次合肥土拍吸引了諸多房企積極參拍，其中不乏參拍了5宗地塊以上的房企。據不完全統計，華潤參與了10宗地塊的競拍，此外，越秀、合肥城建、偉星和招商都參拍了9宗地塊，本土房企中還有新華、徽創、安徽高速、安徽置地等參拍數量也在5宗以上。

從拿地結果來看，合肥本土房企表現強勢。在15宗達到最高限價進入競品質階段的地塊中，本土房企拿下其中9宗，安徽邦泰、安徽天阜、安徽置地、偉星、尚澤等均有所斬獲。此外，安徽高速也競得2宗濱湖地塊，本土企業投資積極性復蘇，且整體表現非常強勢，拿下六成競品質地塊。

有分析人士認為，本次合肥集中土拍的利潤率有了明顯提升，即便達到地價上限利潤率仍十分可觀，對房企很有吸引力。也有業內人士認為，今年二季度隨著多城集中供地進行，或將迎來一波拿地“窗口期”，但房企資金壓力并未真正得到緩解，因此整體拿地情緒仍然會偏謹慎。

二、三季度市場仍有回暖可能

自3月以來，隨著疫情防控不斷升級，其對房地產市場也產生了一定的影響。

“從目前的疫情情況來看，對樓市是產生了較大的影響。”郭紅兵表示，一方面由于疫情防控的需要，售樓部的來訪量出現了大幅下降；其次購房人在做未來預期時，出于對疫情的擔憂，也會間接反映到購房行動上來。”

而郭紅兵表示，隨著本輪疫情的逐漸“退散”，房地產市場也會進入恢復的過程。“參考2020年第一波疫情后的情況，可以說疫情對樓市的影響是短暫的。”

對于今年二、三季度的市場表現，郭紅兵認為還存在回暖和上升的可能性。“疫情的影響會逐漸減弱，同時從去年年底到今年，在政策方面對樓市較為利好，比如銀行按揭貸的發放上就給樓市傳遞出較為積極的信息。”郭紅兵說道。

郭紅兵同時也表示，對市場回暖同樣不能盲目樂觀。“雖然可能會對樓市采取一些促進的措施，但大規模投資涌入的可能性還是較小。”郭紅兵認為，從全省來看，合肥房地產市場在今年二、三季度的表現應該還是全省最好。

此外，也有業內人士認為，今年是大部分房企償債高峰年份，資金面仍偏緊，謹慎投資仍是未來主旋律。一旦二季度疫情得到有效的控制和緩解，隨著市場的正常運轉，房地產市場或將迎來反彈。記者 唐朝