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合肥二手房互換交易開(kāi)啟新模式

線上線下均可辦理,平臺(tái)核驗(yàn)確保人、房、產(chǎn)權(quán)真實(shí)
2022-12-09 09:42:42   來(lái)源:合肥晚報(bào)

雙方都有置換需求,而又能看上對(duì)方的房子,這時(shí)候“買與賣”可以同時(shí)進(jìn)行,這種特殊的二手住房交易方式現(xiàn)身合肥。合肥市房產(chǎn)局聯(lián)合相關(guān)部門搭建線上服務(wù)平臺(tái),開(kāi)啟二手住房互換服務(wù)新模式,所有服務(wù)均為免費(fèi)。

互換房屋只為上學(xué)就業(yè)方便

房屋交換是兩所房屋的所有權(quán)人將房屋等價(jià)或差價(jià)交換的雙向交易活動(dòng),是一種特殊形式的房屋買賣。記者在網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn),合肥已有市民辦理過(guò)二手住房互換業(yè)務(wù)。

為何會(huì)出現(xiàn)房屋互換?

隨著合肥市經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展,城市規(guī)模越來(lái)越大,越來(lái)越多人步入現(xiàn)代都市的生產(chǎn)生活節(jié)奏,“職”與“住”產(chǎn)生空間分離,為讓居民享受便捷的生活,提高生活品質(zhì),著力打造“15分鐘便民生活圈”,服務(wù)群眾方便上學(xué)、就醫(yī)、就業(yè)等方面住房需求。

只要是合肥市區(qū)范圍內(nèi)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(含房屋所有權(quán)證書(shū))并可上市交易的存量住房,都可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)互換。

互換業(yè)務(wù)線上線下均可辦理

為方便群眾辦理,線上線下提供多種途徑,最大限度方便群眾辦理住房互換業(yè)務(wù)。通過(guò)政府搭建公益性換房平臺(tái),有換房需求的用戶可免費(fèi)通過(guò)平臺(tái)登記置換意向、選房看房、簽訂換房協(xié)議。

具體可通過(guò)登錄合肥住房微信小程序或合肥市存量住房置換服務(wù)平臺(tái)(合肥市房地產(chǎn)信息綜合服務(wù)平臺(tái)www.hfzfzlw.com/zhf,點(diǎn)擊“置換房”圖標(biāo)進(jìn)入)辦理置換業(yè)務(wù)。也可以線下通過(guò)合肥市住房租賃發(fā)展股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“合房公司”)的8個(gè)門店協(xié)助辦理住房置換業(yè)務(wù),合房公司將免費(fèi)提供房屋互換服務(wù)。

記者登錄合肥市存量住房置換服務(wù)平臺(tái)看到,目前登記房源數(shù)量不多,房屋面積、用途、裝修情況、房屋年限等都對(duì)外公開(kāi),而且會(huì)增加房主意向房屋面積裝修及描述情況。如果初步滿意,可以點(diǎn)擊“我要申請(qǐng)置換”聯(lián)系對(duì)方。

平臺(tái)核驗(yàn)確保人、房、產(chǎn)權(quán)真實(shí)

產(chǎn)權(quán)人在合肥市存量住房置換服務(wù)平臺(tái)注冊(cè)后,平臺(tái)利用大數(shù)據(jù)對(duì)置換房源信息進(jìn)行核驗(yàn),確保人、房、產(chǎn)權(quán)真實(shí)。

用戶在平臺(tái)填寫置換意向后,通過(guò)大數(shù)據(jù)智能分析匹配,精準(zhǔn)推送意向房源信息,用戶可選擇自行看房或委托合房公司協(xié)助看房,置換雙方達(dá)成一致后,既可線上辦理置換合同網(wǎng)簽,也可線下通過(guò)合房公司服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理置換合同網(wǎng)簽。

合肥市房屋交易管理中心存量房管理科表示,真實(shí)的房源信息、專業(yè)的代辦服務(wù),能夠幫助解決產(chǎn)權(quán)雙方難以找到合適的互換房源、擔(dān)心產(chǎn)權(quán)糾紛和多次往返奔波的煩惱。需要提醒的是,互換房屋存在抵押情形的,在辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前,應(yīng)先辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷手續(xù)或出具抵押權(quán)人同意互換的書(shū)面證明。

房屋互換交易后的學(xué)位按現(xiàn)行“市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策”執(zhí)行。

房屋互換按照房?jī)r(jià)差繳納契稅

房屋互換到底要交哪些費(fèi)用?很多市民非常關(guān)注。記者了解到,存量住房產(chǎn)權(quán)置換涉及契稅、個(gè)人所得稅及增值稅等,其中個(gè)人所得稅及增值稅按照存量住房交易相關(guān)稅收政策執(zhí)行,契稅按照房屋價(jià)格差3%繳納,具體應(yīng)稅金額以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)。

例如:價(jià)值200萬(wàn)元的房屋A和價(jià)值150萬(wàn)元的房屋B,在置換交易時(shí),應(yīng)繳納的契稅為:(200-150)*3%=1.5萬(wàn)元。

登記費(fèi):住宅80元/件。按照《合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記便民服務(wù)提示》第5條情形減免收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。(申請(qǐng)人以一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元提出一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記申請(qǐng),并完成一個(gè)登記類型登記的為一件)。

工本費(fèi):一本免收。每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。

土地收益金:房屋價(jià)款的1%(僅房改房、安居房、解困房、集資建造的住房繳納)。(記者 余佼佼)

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