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合肥市房產局剛剛發布!事關購房風險!

2023-01-06 12:13:47   來源:大皖新聞

拒絕“團購費”“信息費”“茶水費”

警惕虛擬分割銷售

警惕承諾能夠解決子女入學......

合肥市住房保障和房產管理局

日前發布

《關于實施商品房購房

風險提示告知的通知》

要求該市所有新區的

商品房預售許可的項目

在銷售現場公示

相關風險提示、告知書等

也提醒市民購房時注意防范風險

相關負責人介紹,為進一步加強合肥市房地產市場監管,規范商品房銷售行為,切實維護購房人合法權益,提醒購房人防范交易風險,合肥市住房保障和房產管理局制定了《商品房交易風險提示》《購房風險提示告知書》。

自該通知印發之日起,合肥市所有新取得商品房預售許可的項目,應當在銷售現場公示《商品房交易風險提示》。房地產開發企業在與購房人簽訂商品房認購協議(含類似性質文書)前,應向購房人告知購房風險,并請購房人在《購房風險提示告知書》上簽字確認。

關于實施商品房購房風險提示告知的通知

各房地產開發企業:

為進一步加強房地產市場監管,規范商品房銷售行為,切實維護購房人合法權益,提醒購房人防范交易風險,我局制定了《商品房交易風險提示》《購房風險提示告知書》。

自本通知印發之日起,所有新取得商品房預售許可的項目,應當在銷售現場公示《商品房交易風險提示》(見附件1)。房地產開發企業在與購房人簽訂商品房認購協議(含類似性質文書)前,應向購房人告知購房風險,并請購房人在《購房風險提示告知書》(見附件2)上簽字確認。

附件:

1.商品房交易風險提示

2.購房風險提示告知書

合肥市住房保障和房產管理局

2023年1月4日

附件1

商品房交易風險提示

商品房交易應當遵守相關法律法規和規章規定,商品房買賣屬于民事活動范疇,買賣雙方發生爭議或者糾紛,應當通過法律途徑依法解決。發生下列情形之一的,可能給購房人帶來巨大經濟損失和生活煩惱。為保障購房人權益,確保交易安全,特提醒如下風險:

一、凡是開發企業未取得《商品房預售許可證》,自行或委托第三方向購房人收取任何形式的定金、認籌金、首付款等款項的。

二、凡是開發企業要求購房人將購房款打入非資金監管專用賬戶的。

三、凡是開發企業或第三方以提供購房優惠為名,收取所謂“團購費”“信息費”“茶水費”等費用的。

四、凡是開發企業和施工單位等第三方以“工抵房”名義對外銷售商品房,并收取額外費用的。

五、凡是開發企業或第三方采取售后包租或承諾統一經營、支付租金等變相售后返租形式銷售未竣工商品房的。

六、凡是開發企業或第三方對整層商業采取虛擬分割銷售,并由運營公司統一管理,無法獲得自主獨立租賃權,無法明確房產具體位置的。

七、凡是開發企業或中介機構以商業辦公改為住宅居住形式銷售,同時要求購房人簽訂裝修改造協議(如增加廚房、衛生間等),承諾可以生活居住、能夠解決子女入學的。

八、凡是開發企業或中介機構在銷售房屋時宣傳贈送設備陽臺、底層院子的。

九、凡是開發企業或中介機構及其銷售人員僅作出口頭宣傳或承諾,未在合同中予以明確的。

十、凡是開發企業要求購房人購買裝修包、車位等作為購房條件的。

附件2

購房風險提示告知書

尊敬的購房人:

當您購買新建商品房時,在充分考慮樓盤位置、戶型、環境等因素外,還請務必注意以下事項,以確保您的合法權益免受損害。

一、確認個人購房、貸款資格

請首先確認您是否符合合肥市限購政策規定的條件。如有疑問,您可向合肥市房屋交易管理中心咨詢(咨詢電話:0551-62617430)。如需申請商業貸款或公積金按揭貸款,應提前向相關銀行或公積金管理中心咨詢,確認符合貸款申請條件,避免因個人征信等原因無法辦理貸款業務。

二、認真查閱項目公示信息

(一)查看項目《商品房預售許可證》等證件取得情況,確認您意向購買的商品房樓幢已取得預售許可。如未取得《商品房預售許可證》,開發企業不得自行或委托第三方收取任何形式的認籌金、定金、首付款等款項。

(二)查看《商品房項目規劃總平面圖》《項目不利因素特別提示》《商品房銷售明碼標價牌》《商品住宅項目學區確認函》《前期物業服務合同》等信息,全面了解房源價格、面積、戶型、周邊環境和小區的配套設施以及售后服務保障等情況。

(三)認真閱讀《商品房買賣合同》(含附件)示范文本,特別是合同中的房屋面積、價格、面積差異處理方式、交房時間、雙方的違約責任、精裝修標準等關鍵條款。對于置業顧問、中介機構等作出的承諾,應當以書面形式進行確認,避免實際購房后產生糾紛。

三、謹慎支付購房款

您繳納的購房款(認籌金、定金、首付款、按揭款、分期付款等)應當使用標注有“合肥市預售資金監管專用POS機”設備刷卡或者銀行轉賬方式直接存入購買樓幢的預售資金監管賬戶(監管賬戶的戶名為開發企業名稱+項目名稱)。請您不要向個人賬戶、非資金監管賬戶交存房款等任何款項。如對預售資金監管相關問題存有疑問,您可撥打合肥市商品房預售資金監管部門咨詢(咨詢電話:0551-62620692)。

四、防范購房金融風險

警惕和遠離開發企業以“首付貸”“消費貸”“經營貸”“個人信用貸”等形式誘導購房者支付購房資金,以及第三方機構以提供購房優惠為名收取“團購費”“信息費”“茶水費”等費用,相關風險可能全部由購房者承擔。開發商或委托第三方采取“售后包租”或承諾統一經營、支付租金等變相“售后返租”方式銷售商鋪,后期可能存在無法達到預期收益、無法兌付的風險。

五、其他應當防范的風險

(一)開發企業和施工單位等第三方以“工抵房”名義對外銷售商品房,并收取額外費用的。

(二)開發企業或第三方對整層商業進行虛擬分割銷售,并由運營公司統一管理,無法獲得自主獨立租賃權,無法明確房產具體位置的。

(三)凡是開發企業或中介機構以商業辦公改為住宅居住形式銷售,同時要求購房人簽訂裝修改造協議(如增加廚房、衛生間等),承諾可以生活居住、能夠解決子女入學的。

(四)開發企業或中介機構在銷售房屋時宣傳可以贈送設備陽臺、底層院子的。

請您在簽訂商品房認購協議(含類似性質文書)前,認真閱讀上述提示內容,慎重考慮后做出購買決定。

擬購買樓棟(房號):

簽名:       

聯系電話:

日期:  年 月 日

來源:合肥市房產局

    責任編輯:杜宇

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