2月16日上午,國家統(tǒng)計局公布今年1月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。合肥1月新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%,同比上漲2.4%。合肥二手住宅銷售價格1月環(huán)比下降0.2%,同比下降1.2%。58安居客研究院院長張波認為,房地產(chǎn)市場總體預(yù)期已呈現(xiàn)不斷向好態(tài)勢。但目前市場還未迎來全面向好,政策面需持續(xù)加碼,尤其是推進需求側(cè)入場,才能更快更好穩(wěn)定市場。
1月合肥新房房價環(huán)比、同比雙漲
數(shù)據(jù)顯示,1月,合肥新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%,同比上漲2.4%。南京、杭州1月新建商品住宅銷售價格分別持平和環(huán)比上漲0.4%,同比分別上漲0.2%和6.5%。分戶型看,合肥1月新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅最大的是90平方米以下小戶型,漲1.1%;90~144平方米中等戶型銷售價格環(huán)比上漲0.8%;144平方米以上大戶型銷售價格環(huán)比上漲0.3%。
合肥二手住宅銷售價格1月環(huán)比下降0.2%,同比下降1.2%。南京、杭州二手住宅1月銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%、下降0.2%。分戶型看,合肥1月二手住宅銷售價格環(huán)比降幅最大的是144平方米以上大戶型,下降1%;小戶型和中等戶型1月銷售價格均下降0.1%。
安徽納入統(tǒng)計的其他城市中,1月蚌埠新建商品住宅、二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%、下降0.3%。安慶1月新建商品住宅、二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.2%、下降0.3%。數(shù)據(jù)顯示,1月70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加。一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲,二三線城市環(huán)比降勢趨緩。一線城市商品住宅銷售價格同比上漲,二三線城市同比下降。
70城中商品房銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加
1月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加;一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢趨緩,一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。1月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個,比上月分別增加21個和6個。
1月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。
專家:政策面需持續(xù)加碼 才能更快更好穩(wěn)定市場
58安居客研究院院長張波認為,從1月的房價數(shù)據(jù)來看,一線城市轉(zhuǎn)暖的跡象較為明顯,二線則是依然存在一定分化,三四線城市的降溫幅度已有所收窄。"在政策不斷放松的背景下,在疫情政策大力優(yōu)化的推動下,房地產(chǎn)市場終于在2023年開年迎來了市場面的反轉(zhuǎn),總體預(yù)期已呈現(xiàn)不斷向好態(tài)勢。"張波稱,但目前市場還未迎來全面向好,城市間的分化依然表現(xiàn)明顯,一季度依然是市場重要的轉(zhuǎn)折期,政策面需持續(xù)加碼,尤其是推進需求側(cè)入場,才能更快更好穩(wěn)定市場。
張波認為,從一線城市來看,北上的市場已呈現(xiàn)快速回暖態(tài)勢,一二手房環(huán)比均出現(xiàn)上揚,市場熱度明顯回升,而深圳的二手房市場也開始轉(zhuǎn)熱。 從二線城市來看,市場的分化依然持續(xù),杭州、寧波、合肥、成都等熱點二線一二手房的復(fù)蘇都在明顯加快,而沈陽、大連、長春等城市還處于探底階段。預(yù)計這一趨勢將在一季度延續(xù),甚至部分城市的完全復(fù)蘇要等到二季度末。"三四線城市總體房價依然還處于下行階段,市場的修復(fù)周期會更為偏長,本輪三四線城市預(yù)計在今年很難全面迎來房價上漲。"張波表示,三四線城市市場底部的徘徊周期會更長,房價的波動性預(yù)計也將表現(xiàn)得更為明顯。
大皖新聞記者 徐琪琪
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