2月16日上午，國家統(tǒng)計局公布今年1月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。合肥1月新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲2.4%。合肥二手住宅銷售價格1月環(huán)比下降0.2%，同比下降1.2%。58安居客研究院院長張波認(rèn)為，房地產(chǎn)市場總體預(yù)期已呈現(xiàn)不斷向好態(tài)勢。但目前市場還未迎來全面向好，政策面需持續(xù)加碼，尤其是推進(jìn)需求側(cè)入場，才能更快更好穩(wěn)定市場。

1月合肥新房房價環(huán)比、同比雙漲

數(shù)據(jù)顯示，1月，合肥新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲2.4%。南京、杭州1月新建商品住宅銷售價格分別持平和環(huán)比上漲0.4%，同比分別上漲0.2%和6.5%。分戶型看，合肥1月新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅最大的是90平方米以下小戶型，漲1.1%；90~144平方米中等戶型銷售價格環(huán)比上漲0.8%；144平方米以上大戶型銷售價格環(huán)比上漲0.3%。

合肥二手住宅銷售價格1月環(huán)比下降0.2%，同比下降1.2%。南京、杭州二手住宅1月銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%、下降0.2%。分戶型看，合肥1月二手住宅銷售價格環(huán)比降幅最大的是144平方米以上大戶型，下降1%；小戶型和中等戶型1月銷售價格均下降0.1%。

安徽納入統(tǒng)計的其他城市中，1月蚌埠新建商品住宅、二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%、下降0.3%。安慶1月新建商品住宅、二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.2%、下降0.3%。數(shù)據(jù)顯示，1月70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加。一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，二三線城市環(huán)比降勢趨緩。一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二三線城市同比下降。

70城中商品房銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加

1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加；一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢趨緩，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

專家：政策面需持續(xù)加碼 才能更快更好穩(wěn)定市場

58安居客研究院院長張波認(rèn)為，從1月的房價數(shù)據(jù)來看，一線城市轉(zhuǎn)暖的跡象較為明顯，二線則是依然存在一定分化，三四線城市的降溫幅度已有所收窄。"在政策不斷放松的背景下，在疫情政策大力優(yōu)化的推動下，房地產(chǎn)市場終于在2023年開年迎來了市場面的反轉(zhuǎn)，總體預(yù)期已呈現(xiàn)不斷向好態(tài)勢。"張波稱，但目前市場還未迎來全面向好，城市間的分化依然表現(xiàn)明顯，一季度依然是市場重要的轉(zhuǎn)折期，政策面需持續(xù)加碼，尤其是推進(jìn)需求側(cè)入場，才能更快更好穩(wěn)定市場。

張波認(rèn)為，從一線城市來看，北上的市場已呈現(xiàn)快速回暖態(tài)勢，一二手房環(huán)比均出現(xiàn)上揚(yáng)，市場熱度明顯回升，而深圳的二手房市場也開始轉(zhuǎn)熱。 從二線城市來看，市場的分化依然持續(xù)，杭州、寧波、合肥、成都等熱點二線一二手房的復(fù)蘇都在明顯加快，而沈陽、大連、長春等城市還處于探底階段。預(yù)計這一趨勢將在一季度延續(xù)，甚至部分城市的完全復(fù)蘇要等到二季度末。"三四線城市總體房價依然還處于下行階段，市場的修復(fù)周期會更為偏長，本輪三四線城市預(yù)計在今年很難全面迎來房價上漲。"張波表示，三四線城市市場底部的徘徊周期會更長，房價的波動性預(yù)計也將表現(xiàn)得更為明顯。

大皖新聞記者 徐琪琪